Warum Ferienhäuser an der Ostsee so gefragt sind
Wer an der Lübecker Bucht entlangfährt, versteht sofort, warum Ferienhäuser hier zu den begehrtesten Immobilien Deutschlands gehören. Die Mischung aus Ostseewind, maritimer Gelassenheit und einem der stärksten Touristengebiete des Landes schafft eine einzigartige Ausgangslage für Kapitalanleger. Ostholstein verzeichnet seit Jahren wachsende Besucherzahlen, nicht nur im Sommer, sondern ganzjährig. Herbst-Wellness, Winterwochenenden, Frühjahrs-Sonnenrituale: Die Region lebt vom stetigen Urlaubsfluss und bietet dadurch eine stabile Grundlage für Vermietungseinnahmen.
Gleichzeitig suchen viele Paare, Ruheständler und junge Berufstätige vermehrt Orte, die Entschleunigung und Wertzuwachs miteinander vereinen. Ein Ferienhaus an der Ostsee erfüllt genau das: Es ist ein Rückzugsort, ein Renditeobjekt und eine langfristige Vermögensanlage in einer der stabilsten Immobilientoplagen Norddeutschlands.
Standortvorteile: Lübecker Bucht & Umgebung
Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Grömitz, Haffkrug oder Sierksdorf gehören zu den beliebtesten Urlaubsorten der gesamten deutschen Küste. Die Übernachtungszahlen steigen seit Jahren, die Auslastung ist in der Hauptsaison enorm hoch, und selbst in der Nebensaison profitieren Ferienhäuser von einem starken Wochenend- und Kurzurlaubsgeschäft.
Standortvorteil - Lübecker Bucht
Ganzjährige Nachfrage, starke Infrastruktur, ausgezeichnete Freizeitangebote und kurze Wege nach Lübeck, Hamburg und in die Holsteinische Schweiz.
Viele Mikrostandorte von Ostholstein werden zudem immer attraktiver — besonders solche, die ruhiger liegen, aber dennoch binnen weniger Minuten die Strände erreichen. Für Kapitalanleger eröffnen sich dadurch Möglichkeiten, Grundstücke mit großem Zukunftspotenzial zu erwerben: perfekter Mix aus Zweitwohnsitzqualität und Renditechancen.
Was eine Ferienimmobilie rentabel macht
Die Rendite eines Ferienhauses hängt wesentlich von drei Faktoren ab:
Lage
Strandnah, in Ostseenähe oder mit guter Erreichbarkeit - diese Orte sichern eine hohe Auslastung und Premiumpreise.Moderne Ausstattung
Ein Neubau bietet geringe Nebenkosten, besseres Energieverhalten und kaum Instandhaltungsaufwand.Professionelle Vermietung
Eine klare Saisonstruktur, hochwertige Fotos, moderne Einrichtung und ein digitaler Buchungskalender erhöhen die Auslastung deutlich.
Beispielrechnung: realistische Modellberechnung für Ostholstein
Objekt: Neubau-Ferienhaus (ca. 95 m²) in Strandnähe
Kaufpreis (inkl. Baukosten durch HOH): 395.000 €
Jährliche Nebenkosten (Versicherung, Reinigung, Verwaltung): ca. 7.800 €
Auslastung & Mietpreise:
- Hauptsaison (90 Tage × 180 €) → 16.200 €
- Zwischensaison (110 Tage × 120 €) → 13.200 €
- Nebensaison (60 Tage × 80 €) → 4.800 €
Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200 €
abzüglich Nebenkosten: -7.800 €
= Jahresnettoertrag: 26.400 €
Bruttomietrendite:
26.400 € ÷ 395.000 € = 6,68 %
Für ein deutsches Ferienhaus in Toplage ist dies ein sehr attraktiver Wert — vor allem unter Berücksichtigung der Eigennutzung, steuerlichen Absetzbarkeiten und langfristigen Wertsteigerung.
Steuerliche Vorteile & Nutzungsmöglichkeiten
Wer sein Ferienhaus vermietet, profitiert von erheblichen Steuervorteilen, die die Wirtschaftlichkeit weiter verbessern.
Steuertipp - AfA & Werbungskosten
- Beim Neubau: 3 % AfA jährlich
- Abschreibung von Möbeln, Ausstattung & Inventar
- Absetzbarkeit von Werbungskosten: Zinsen, Verwaltung, Reinigung, Vermarktung
Gemischte Nutzung - also eigene Urlaube plus Vermietung - ist ebenfalls möglich. Die Kosten werden anteilig steuerlich berücksichtigt.
HOH Lösung: Das KüstenKapital-Paket - die Rundum-Sicherheit für Investoren
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG hat ein eigenes Paket entwickelt, das speziell auf Kapitalanleger und Ferienhaus-Investoren zugeschnitten ist: HOH KüstenKapital.
Die wichtigsten Leistungen im Überblick:
- Grundstücksservice für Anleger
Direkter Zugang zu attraktiven Grundstücken in Ostseenähe - inklusive Vorprüfung, Bebauungsplan-Check und Lagebewertung. Viele Grundstücke sind „bauklar“ und können sofort entwickelt werden. - Schlüsselfertiger Neubau mit Festpreisgarantie
Planung, Bau & Ausstattung aus einer Hand - Stein auf Stein, modern, effizient und mit hoher Lebensdauer.
Die Festpreisgarantie sorgt dafür, dass Investoren exakt wissen, womit sie kalkulieren können. - Energieeffiziente Ausstattung für niedrige Betriebskosten
Wärmepumpe, moderne Dämmung, hochwertige Fenster - ideal, um dauerhaft geringe Nebenkosten zu sichern. - Optional: Vermietungsberatung & Möblierungspaket
Von der Einrichtung bis hin zur Vermarktung - HOH bietet Investoren auf Wunsch Begleitung, damit das Ferienhaus sofort starten kann. - Premium-Ferienhaus-Visualisierungen
Realistische Renderings für Buchungsportale erhöhen die Attraktivität und sorgen für eine bessere Auslastung.
Mit HOH KüstenKapital bauen Anleger nicht nur ein Haus - sie setzen auf ein vollständiges Investmentkonzept für die Ostsee.
Investieren Sie in Meerwert - Ihr Ferienhaus an der Ostsee
Ein Ferienhaus an der Ostsee ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Stück Lebensqualität, eine langfristige Vermögensanlage und eine Einnahmequelle in einer der attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands.
Mit einem schlüsselfertigen Neubau, moderner Technik, steuerlichen Vorteilen und starken touristischen Rahmenbedingungen bietet Ostholstein eine außergewöhnlich stabile Grundlage für renditestarke Investments.
Mit dem HOH KüstenKapital-Paket und dem Grundstücksservice starten Anleger besonders sicher, durchsichtig und zukunftsfest.
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