Baugebiet
Wohnquartier
Bollbrüchpark
Grundstücke für Ihr Traumhaus
Das Wohnquartier Bollbrüchpark (B-Plan Nr. 86 „Wohnquartier Bollbrüch“) ist eines der spannendsten Entwicklungsgebiete in Bad Schwartau (Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein): geplant als gemischtes, modernes Quartier mit viel Grün, kurzen Wegen und einer starken Infrastruktur. Die Planunterlagen liegen im Vorentwurf vor (Planungsstand 13.01.2025) und wurden im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung öffentlich ausgelegt -ein wichtiger Hinweis für Bauinteressenten, weil Details wie Parzellierung oder genaue Vermarktungsschritte sich im Verfahren noch konkretisieren können.
Für Familien, Paare und Bauherren, die im Baugebiet Bad Schwartau ein Baugrundstück Bad Schwartau suchen, bietet der Standort eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Ostholstein-Lebensgefühl und zukunftsorientierter Quartiersplanung. Wenn Sie Haus bauen in Bad Schwartau möchten, ist die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG Ihr regionaler Ansprechpartner für schlüsselfertige Massivhäuser -mit planbaren Abläufen, transparenter Beratung und festem Ansprechpartner.
Kurzfakten für Schnellentscheider
- Ort: Bad Schwartau (Gemarkung Rensefeld)
- Lage: nördlich Pohnsdorfer Straße (L 185), westlich „Bollbrüch“, südlich Köster Weg, angrenzend an Gewerbegebiet „Langenfelde-Nord“
- Größe Plangebiet: ca. 20,3 ha (rund 202.596 m²)
- Quartiersidee: „ökologische Gartenstadt“, gemischte Wohnformen, Nahversorgung & Kita im Quartier (konzeptionell)
Lage des Baugebiets Wohnquartier Bollbrüchpark
Das Neubaugebiet Bad Schwartau liegt im westlichen Stadtgebiet und wird klar durch große Erschließungsachsen eingerahmt: Pohnsdorfer Straße (L 185) im Süden, Bollbrüch im Osten und Köster Weg im Norden. Westlich schließt das Gewerbegebiet „Langenfelde-Nord“ an. Der Plangeltungsbereich umfasst ca. 20,3 ha und liegt in der Gemarkung Rensefeld.
Für Pendler und Familien ist die Region besonders attraktiv, weil Bad Schwartau mit rund 20.000 Einwohner:innen die größte Stadt im Kreis Ostholstein ist und gemeinsam mit der Hansestadt Lübeck eine urbane Agglomeration bildet. Auch die überregionale Anbindung ist ein Plus: Südöstlich befindet sich die A1 (Anschlussstelle Bad Schwartau), und das Plangebiet ist über das lokale Straßennetz (u. a. via Pohnsdorfer Straße/Rantzauallee/Eutiner Ring) an die Autobahn angebunden.
Im Alltag zählt außerdem die Erreichbarkeit ohne Auto: Entlang der Pohnsdorfer Straße gibt es einen separaten Fuß- und Radweg, und im Nahbereich liegt die Haltestelle „Bollbrüch“ (Linie 18 als Linientaxi, werktags stündlich morgens sowie mittags/nachmittags). Weitere Haltestellen (u. a. „Mittelstraße“ und „Rantzauallee“) sind laut Planunterlagen ca. 800 m entfernt.
Lagevorteile des Baugebiets
Wer ein Grundstück kaufen in Bad Schwartau möchte, sucht meist mehr als nur Quadratmeter -nämlich Alltagstauglichkeit, Ruhe und eine Umgebung, die langfristig passt. Genau darauf zielt das Quartierskonzept ab.
Konkrete Lagevorteile im Überblick:
- Gemischtes, modernes Quartier: geplant als „zukunftsweisende ökologische Gartenstadt“ mit unterschiedlichen Wohnformen (vom Geschosswohnungsbau bis zum Einfamilienhaus).
- Nahversorgung & soziale Infrastruktur im Quartier: konzeptionell sind Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorgung und soziale Einrichtungen (z. B. Kita) vorgesehen.
- „Stadt der kurzen Wege“: multimodales Verkehrskonzept mit ÖPNV, Carsharing, E-Ladestationen und Radwegen als Zielsetzung.
- Starke Verkehrsanbindung: A1-Anschlussstelle Bad Schwartau in der Nähe; zusätzlich Anbindung über L 185.
- Fuß- & Radfreundlichkeit: separater Weg entlang der Pohnsdorfer Straße; zudem sind im Quartier weitere Fuß- und Radwege als wichtiger Baustein vorgesehen.
- Hoher Grünanteil: im Rahmen der Flächenbilanz sind öffentliche Grünflächen von rund 38.741 m² aufgeführt -plus naturnahe Freiraumplanung.
- Freizeit & Spielen: geplant ist eine zentrale Freizeit-, Spiel- und Aktivitätszone (u. a. Sand- und Kletterspielbereiche) sowie zusätzliche Nachbarschaftsspielplätze.
Grundstücke im Baugebiet Wohnquartier Bollbrüchpark
Das Wohnquartier Bollbrüchpark ist nicht als reines „Einfamilienhausgebiet“ gedacht -sondern als gemischtes Neubaugebiet Bad Schwartau mit unterschiedlichen Bautypen. Das erhöht die Chance, dass sowohl Familien als auch Paare und Mehrgenerationen-Lösungen passende Flächen finden.
Für Ihre Grundstückssuche sind drei Punkte besonders wichtig:
- Erstens zeigt das Konzept eine Abstufung der Bebauung: Im Süden soll das urbane Zentrum mit Nahversorgung, Kita und teils bis zu viergeschossigen Mehrfamilienhäusern liegen; im mittleren Bereich folgen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser (zwei- bis dreigeschossig); im Norden überwiegen Einfamilienhäuser auf kleinen und mittleren Grundstücken.
- Zweitens liefert die Planzeichnung Hinweise zur zulässigen Bebauung: In Teilbereichen sind z. B. nur Einzelhäuser (E) bzw. Einzel- und Doppelhäuser (E/D) vorgesehen (je nach Teilgebiet).
- Drittens ist der rechtliche Rahmen der Nutzungen klar strukturiert (für eine planbare Investition in ein Baugrundstück Bad Schwartau): Es gibt Allgemeine Wohngebiete (WA) sowie u. a. ein Urbanes Gebiet (MU) und ein Sondergebiet (SO). In der Planzeichnung werden u. a. GRZ-Werte ausgewiesen (WA i. d. R. GRZ 0,4, MU GRZ 0,6, SO GRZ 0,8).
Wichtig: Typische Grundstücksgrößen in m² hängen in diesem Verfahren maßgeblich von der finalen Parzellierung und Vermarktung ab. Planerisch ist jedoch ausdrücklich von „kleinen und mittleren Grundstücken“ für Einfamilienhäuser im nördlichen Bereich die Rede.
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus ist fast immer eine langfristige Kapital- und Lebensentscheidung. Gerade im Baugebiet Bad Schwartau lohnt es sich, strategisch vorzugehen:
Welche Nutzungsart (WA/MU/SO), welche Vorgaben zu Bauweise/GRZ und welche Einschränkungen (z. B. nur Einzelhaus oder Einzel-/Doppelhaus) gelten im gewählten Teilbereich?
Tageslicht, Gartenlage, mögliche Verschattung und PV-Potenzial beeinflussen Wohnkomfort und laufende Kosten. (Gerade bei energetisch optimierten Häusern zählt jedes Detail.)
Notar/Grundbuch, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Vermessung, Genehmigungen, ggf. Mehrkosten durch Bodenverhältnisse.
Vor Ort entscheidet der Baugrund über Gründung, Aufwand und Budget. Im Plangebiet werden bindige Böden thematisiert; Niederschlagswasserversickerung ist nur eingeschränkt möglich, weshalb ein Entwässerungs- bzw. Rückhaltekonzept vorgesehen ist.
Fragen Sie nach, was bereits erschlossen ist, welche Beiträge anfallen und wie Regenwasser im Quartier geregelt wird.
Ein Finanzierungsrahmen vor der Reservierung erhöht Ihre Verhandlungsstärke und reduziert Zeitdruck. Warum ein Baugrundstück eine langfristige Investition ist: Sie schaffen nicht nur Wohnraum, sondern einen Standortvorteil -und der entsteht aus Lage, Infrastruktur, Planungsrecht und der Qualität Ihres Hauses (Massivbau, Energieeffizienz, Werthaltigkeit).
Haus bauen im Baugebiet Wohnquartier Bollbrüchpark mit HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG
Wenn Sie Haus bauen in Bad Schwartau, profitieren Sie besonders dann, wenn Grundstück, Planung und Bau sauber verzahnt sind. HOH Hausbau Ostholstein steht für einen Hausbau, der planbar, solide und vertrauensvoll aufgesetzt ist -mit klaren Abläufen und persönlichem Ansprechpartner.
Gebaut wird massiv (Stein auf Stein) -mit Blick auf geltende Anforderungen (z. B. energetische Standards). Und: Town & Country Haus baut schlüsselfertig -vor dem Einzug stehen je nach Definition vor allem noch Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten an.
Was im schlüsselfertigen Hausbau (Vollausstattung/Inklusivausstattung) typischerweise enthalten ist -wichtige Beispiele für Bauherren im Bollbrüchpark:
- Bodenplatte und Erdarbeiten (im Hauspreis einkalkuliert)
- Innen- und Außenputz als Bestandteil der Vollausstattung (Fassade/Innenwände je nach Ausführung)
- Estrich mit Wärmedämmung/Trittschalldämmung (als Bestandteil der Vollausstattung)
- Bad mit Sanitärausstattung (je nach Haustyp: Bad und separates Gäste-WC „vollausgestattet“)
- Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung (energetisch; auf der HOH/T&C-Seite ausdrücklich genannt)
- Solartechnik für Warmwasserbereitung bzw. Warmwasserversorgung mit Solarenergie (als Bestandteil der schlüsselfertigen Ausstattung)
Was unsere Bauherren sagen
Town und Country Haus - HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG
Basierend auf 4 Bewertungen
Wir haben mit HOH Hausbau Ostholstein unseren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Von der Beratung über die Baubegleitung bis zur Abnahme - es war durchweg freundlich, schnell, kundenorientiert und professionell. Das Team von HOH arbeitet hervorragend zusammen und die Kommunikation während der gesamten Bauzeit war klasse! Ein extra großes Dankeschön geht an Anna Göbel für die tolle Unterstützung während der gesamten Bauphase und an den Bauleiter Nils Bernhardt, der mit viel Engagement und großer Expertise eine mängelfreie Übergabe unseres Bungalows möglich gemacht hat. Wir würden uns definitiv wieder für diesen Bauträger entscheiden und können eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
Wir haben mit dem Team von HOH Hausbau Ostholstein Anfang 2023 unseren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Dank Herrn Schröder, Frau Göbel und Herrn Bernhard hat das ganze Projekt Eigenheim super geklappt. Wir haben uns sehr gut beraten und aufgehoben gefühlt. Und alles vom ersten Spatenstich bis Schlüsselübergabe ging reibungslos über die Bühne. Man kann sagen ein super Team, auch der Architekt natürlich. Wir können das Team HOH HAUSBAU OSTHOLSTEIN nur weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit Ihnen ein Projekt starten.
Ich habe mir mit der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG den Traum vom Eigenheim erfüllt und bin zu 100% zufrieden mit dem gesamten Bauprozess und dem Ergebnis! Das Team zeigte von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe höchste Fachkompetenz und war stets außerordentlich verlässlich. Besonders hervorheben möchte ich die Betreuung durch Frau Göbel, den Bauleiter Nils Bernhardt und den Inhaber Dr. Richard Schröder. Sie waren immer ansprechbar, professionell und haben jede meiner Fragen umfassend beantwortet. Der gesamte Hausbau verlief seriös, fair und absolut sicher. Ich fühlte mich jederzeit in besten Händen. Das fertige Haus ist wunderschön und übertrifft all meine Erwartungen. Ein riesiges Dankeschön für die fantastische Zusammenarbeit!
Als private Bauherren, die vor kurzem ein Bauprojekt mit der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG abgeschlossen haben, möchten wir unsere uneingeschränkte Zufriedenheit und Wertschätzung für diese zum Ausdruck bringen. Von der ersten so vertrauensvollen Beratung bis zur Fertigstellung unserer beiden Doppelhäuser hat die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG stets hervorragende Arbeit geleistet. Die Planungsphase war besonders beeindruckend, da unsere individuellen Wünsche und Bedürfnisse detailliert besprochen und berücksichtigt wurden. Das Team von der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG zeigte sich dabei äußerst kompetent und kreativ, was zu einem maßgeschneiderten und durchdachten Bauplan führte. Vielen Dank insbesondere an Herrn Dr. Richard Schröder und Frau Anna Göbel für die Professionalität und die gezeigte Geduld, es hat sich gelohnt! In der Erfüllung der aufwendigen QNG-Zertifizierung haben Sie uns großartig unterstützt. Vielen Dank dafür! Während der gesamten Bauphase wurde stets transparent und effizient gearbeitet. Regelmäßige Updates und offene Kommunikation waren für uns als Bauherren besonders wertvoll. Es gab niemals Unklarheiten oder Verzögerungen, und alle Arbeiten wurden termingerecht und im Rahmen des vereinbarten Budgets durchgeführt. Die Qualität der Bauausführung war überragend, so dass am Ende eine mängelfreie Übergabe der Doppelhäuser gewährleistet war. Das gesamte Team, einschließlich unseres Bauleiters und der Handwerker, war stets freundlich, hilfsbereit und engagiert, um sicherzustellen, dass wir mit dem Ergebnis vollauf zufrieden waren. Unsere Anfragen und Anliegen wurden immer prompt und zu unserer vollsten Zufriedenheit behandelt. Ein besonderer Dank gilt dabei Herrn Nils Bernhardt, der jederzeit mit Ruhe und Professionalität unser Bauprojekt erfolgreich geleitet hat. Das Preis-Leistungs-Verhältnis war ebenfalls äußerst fair. Alle Kosten waren von Anfang an transparent und gut nachvollziehbar, und es gab keinerlei versteckte Kosten oder unangenehme Überraschungen. Zusammenfassend können wir die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG uneingeschränkt empfehlen. Das Unternehmen zeichnet sich durch hohe Professionalität, hervorragende Bauqualität und exzellenten Kundenservice aus. Sollten Sie auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Baupartner sein, sind Sie bei der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG in den allerbesten Händen.
Warum mit HOH Hausbau Ostholstein bauen?
Wenn Sie ein Grundstück kaufen in Bad Schwartau und langfristig sicher bauen wollen, geht es um drei Dinge: Kostensicherheit, Bauqualität und Planbarkeit. Genau hier setzt das Town & Country System an -umgesetzt mit regionalem Partner vor Ort.
Ihre wichtigsten Vorteile im Überblick:
- Über 40 Hausvarianten mit vielen Variationsmöglichkeiten (für Familien, Paare, Mehrgenerationen -passend zum Grundstück)
- Festpreisgarantie als Bestandteil des Hausbau-Schutzbriefs (mit definierter Laufzeit) -für bessere Kalkulierbarkeit
- Bauzeitgarantie: schlüsselfertige Übergabe nach abgestimmter Bauzeit -hilft, doppelte Wohnkosten besser zu vermeiden/planen
- 4-fache Baufertigstellungsbürgschaft (als Sicherheitsbaustein im Schutzbrief-Kontext)
- Baukontrollen durch unabhängigen Gutachter (Endkontrolle als Sicherheitsplus)
- Markenprodukte & bewährte Partner (z. B. VELUX; Vaillant Wärmepumpenlösungen)
- Energiesparhäuser nach aktuellem Standard: u. a. wird „Effizienzhaus GEG 2023“ als Standard im Kontext der Town-&-Country-Haustypen genannt
- Regional bauen: Town & Country betont den regionalen Bau mit kurzen Lieferketten -ein Vorteil für Abstimmung und Ausführung
Warum sich ein Hausbau in Bad Schwartau lohnt
Bad Schwartau verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu Lübeck (als urbaner Anziehungspunkt) und gleichzeitig die Lebensqualität Ostholsteins. Als größte Stadt im Kreis Ostholstein und Teil einer urbanen Agglomeration mit Lübeck ist der Standort besonders interessant für alle, die „stadtnah, aber nicht in der Enge“ leben möchten. Dazu kommt die praktische Mobilität: A1-Anschlussstelle, L 185, Rad- und Fußwege sowie ÖPNV-Anknüpfungspunkte -wichtige Kriterien, wenn Sie heute ein Haus bauen und an die nächsten Jahrzehnte denken.
Jetzt Grundstück sichern und Traumhaus planen
Sie möchten ein Baugrundstück in Bad Schwartau im Wohnquartier Bollbrüchpark prüfen, Optionen vergleichen und direkt mit einem realistischen Hausbudget planen? Dann nutzen Sie die Chance auf eine persönliche Beratung bei HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG .
