Hausbau in Lübeck
Jetzt bauenWohnen an der Ostsee - Hauskauf in Lübeck
Noch sind Grundstücke in der Hansestadt zu haben, auch wenn die Nachfrage ständig steigt. Wir von Town & Country bieten Ihnen mit unseren Massivhäusern die Gelegenheit, nun zum Bauherrn zu werden. Gerade in den Randbezirken und der Umgebung von Lübeck werden für die nächsten Jahre Bauflächen ausgewiesen. Ein Grund mehr, sich zeitnah für den Hausbau in Lübeck zu entscheiden. Wir unterstützen Sie nach Kräften dabei.
Hausbau in Lübeck - Hansestadt mit Charme
Durch ihr Wahrzeichen, das 1478 fertiggestellte Holstentor, ist Lübeck in aller Welt bekannt. Die Abbildung ziert ein ebenfalls weithin bekanntes Produkt, nämlich das edle Lübecker Marzipan. Doch das ist natürlich längst nicht alles, was die Stadt an der Ostsee ausmacht.
Auf dem Weg zur Hansestadt - Geschichtliches über Lübeck
Eine erste namentliche Erwähnung der im 9. Jahrhundert gegründeten Siedlung findet sich im 11. Jahrhundert. Damals wurde der Ort Liubice genannt, ein slawischer Ursprung liegt nahe. Bald schon mussten die Westslawen den Sachsen ihren Platz räumen, jedoch herrschte auch das Sächsische nicht lange in der Region vor. Niederdeutsch fand seinen Einzug. Aus Liubice wurde nach mehreren lautmalerischen Wandlungen Lübeke und schließlich Lübeck.
1138 wurde die Stadt erstmals zerstört und als Hafenstadt neu gegründet. Heinrich der Löwe privilegierte bald schon die ansässigen Ostseehändler und schuf so den Anfang zu wirtschaftlichem Aufschwung. Immer mehr Menschen fanden zur damaligen Zeit ihre Heimat in der Stadt an der Trave. Bereits 1163 war die Stadt Bischofssitz, der Dom wurde geweiht. Lübeck selbst scheute es zudem nicht, den Handel rigoros und durch Einnahme anderer Städte wie Stralsund voranzubringen.
Immer wiederkehrende Kriege waren die Folge, sie hörten auch dann nicht auf, als Lübeck im 13. Jahrhundert zum Hauptort der Hanse und zur führenden Handelsstadt in Nordeuropa wurde. Mal waren es niederländische Kaufleute, die Ursache von Unruhen waren, mal die dänischen Könige, die Lübeck nicht gebührend schätzten. Mitte des 16 Jahrhunderts waren Lübecks hohe Zeit und auch die der Hanse vorbei.
Lediglich im 30-jährigen Krieg gelang es der Stadt, ihre Neutralität zu bewahren. Den Siebenjährigen Krieg überstand Lübeck ohne nennenswerten Schaden. Es dauerte jedoch bis zum Anfang des 19. Jahrhunderts, bis friedlichere Zeiten anbrachen. Im Deutschen Kaiserreich und zur Weimarer Zeit präsentierte sich Lübeck zunehmend als das, was sie auch heute ist: Eine moderne, weltoffene Stadt, die liebens- und lebenswert ist.
1987 wurde der mittelalterliche Stadtkern zum UNESCO-Welterbe erklärt, denn auch Altes wird in der Hansestadt geschätzt. Kirchen, Kloster und Rathaus zählen ebenso dazu wie alte Patrizierhäuser, die vom Reichtum vergangener Tage zeugen. Diese Sehenswürdigkeiten ziehen Gäste von nah und fern an, Urlauber wie Geschäftsreisende lassen es sich nicht nehmen, das Welterbe zu erforschen.
Hausbau in Lübeck - zeitgemäße Bebauungspläne
Traditionsbewusst und fortschrittlich zugleich sieht sich Lübeck als Stadt der Zukunft. Ein großer Wert wird darauf gelegt, eine effiziente Infrastruktur zu schaffen, die weit mehr als nur dem Wohnen und Arbeiten dient. Sie soll gleichzeitig auch das Wohlbefinden und die Gesundheit positiv beeinflussen. Daher ist Nachhaltigkeit ebenfalls eines der Themen, die in die Bebauungspläne einfließen. Den Stadtvätern ist es wichtig, dass bei der Planung an junge Familien gedacht wird. Sie sollen einen Gegenpol zu den Ortsteilen bieten, die aufgrund ihrer demografischen Struktur in absehbarer Zeit einen Wandel erleben.
Die Ortsteile Innenstadt, St. Jürgen, Buntekuh und Moisling, St. Lorenz Nord und Süd, St. Gertrude, Schlutup, Kücknitz und Travemünde unterscheiden sich in ihrer alt hergebrachten Struktur. Als Neubaugebiete etablieren sich derzeit der Steinrader Damm, Vogelsang in Timmendorfer Strand oder das Wiesentalviertel. Lübeck stellt alle Bebauungspläne der Öffentlichkeit vor. Wer sich jetzt für den Hausbau in Lübeck entscheidet, kann mit einem Fertighaus von Town & Country bald schon die eigenen vier Wände beziehen.
Hauskauf in Lübeck - Bildungseinrichtungen und Infrastruktur
In den zehn Stadtteilen der Hansestadt leben etwa 200.000 Menschen, die hier alles finden, was für einen Wohn- und Arbeitsort interessant ist. Wenn es um Kinderbetreuung geht, zeigt sich die alte Stadt ganz modern. Allein 28 Einrichtungen werden von der Stadt zur Verfügung gestellt. Dazu kommen noch die Kindertageseinrichtungen anderer Institutionen. In 29 Grundschulen lernt die nächste Gruppe, was für Bildung unerlässlich ist. Darüber hinaus verfügt Lübeck über weitere 11 Grund- und Gemeinschaftsschulen, ebenso über drei reine Gemeinschaftsschulen und eine Waldorfschule.
In den sieben Gymnasien der Stadt führt der Weg zum Abitur. Kinder und Jugendliche mit besonderem Bedarf werden in fünf Förderzentren unterrichtet, in zwei Sprachheilklassen wird alles darangesetzt, dass auch hier die Kinder ihren Anschluss an weiterführende Schulen oder eine Ausbildungsstätte finden.
Ein breit gefächertes Angebot bietet all denjenigen Wissenserweiterung, die sich im Beruf qualifizieren möchten. Berufsschulen, Berufsvorbereitungsschulen, eine Fachschule für Sozialpädagogik und andere Fachschulen, die Technische Hochschule und drei weitere Hochschulen, in denen unterschiedliche Studienfächer gelehrt werden. Gefragt sind die Studienplätze für Medizin, Informatik, Technik und angewandte Naturwissenschaften. Ferner sind in Lübeck eine Musikhochschule und die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung, Fachbereich Bundespolizei, angesiedelt. Ein Hauskauf in Lübeck bietet folglich dem Nachwuchs die einmalige Chance, Wohnort und Studienort zu vereinen.
Arbeitswege und Arbeitsplätze - Hauskauf in Lübeck
Ein Fortkommen - und Erreichen - von Lübeck ist sowohl mit dem Auto als auch mit anderen Verkehrsmitteln kein Problem. Die BAB 2 Fehmarn - Hamburg führt durch das westliche Stadtgebiet. Über sie und ihre Fortführung E 47 erreicht man via Fähre Kopenhagen und via Öresundverbindung Malmö in Schweden. Die Stadtautobahn A 226 zweigt in Lübeck ab, sie verläuft über Lübeck-Travemünde und endet beim Fährhafen Skandinavienkai. Ebenso besteht im Lübecker Süden ein Anschluss an die Ostseeautobahn A 20. Über Bundesstraßen erreicht man bequem die A 28 und die A 21. Jul. 2024
Zahlreiche Bahnlinien können in Lübeck bestiegen werden. Wer also statt auf das eigene Auto auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, kommt bequem voran. Der sehenswerte Lübecker Hauptbahnhof steht dafür Reisenden zur Verfügung, ebenso wie der Bahnhof Lübeck-Travemünde-Strand. Weitere Bahnhöfe sorgen dafür, dass niemand lange Wege zum passenden Zug hat.
Ergänzt wird das Schienennetz durch regionale und überregionale Busse. Der Stadtverkehr bedient die Hansestadt und ihre Randbezirke. Travemünde wird im städtischen Betrieb zusätzlich mit einer Regionalbahn erreicht. Zwei Fährverbindungen dienen dem Anschluss der Halbinsel Prival an das Festland. Überregionale Linien und der Fernbusverkehr sorgen dafür, dass auch Urlauber und Weitreisende an ihr Ziel kommen.
Nicht zuletzt verfügt die Stadt über einen Regionalflughafen, nämlich Lübeck-Blankensee. Von ihm starten überwiegend innerdeutsche Flüge, aber auch Unternehmen mit eigenen Flugzeugen nutzen ihn.
Arbeitnehmern, die sich zum Hausbau in Lübeck entschließen, finden in den unterschiedlichsten Branchen eine Anstellung. Die Verkehrsbetriebe bieten Arbeitsplätze, ebenso die in der Stadt ansässigen Behörden. Lübeck ist Sitz der Handwerkskammer sowie der Industrie- und Handelskammer. Die Deutsche Rentenversicherung Nord ist in Lübeck ansässig, ebenso das Landesamt für soziale Dienste und ein Finanzamt. Auch beim Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Lübeck und beim Zollamt gibt es immer wieder Stellen zu besetzen. Beim Amtsgericht und Landgericht, Arbeitsgericht und Sozialgericht werden regelmäßig vakante Posten ausgeschrieben.
Zu den großen und mittelständischen Arbeitgebern zählen das Universitätsklinikum und weitere Kliniken, ein Technologiekonzern beschäftigt mehr als 11.000 Arbeitnehmer. Lübecker Traditionsbetriebe finden sich vor allem im Nahrungsmittelbereich. Nicht nur in der Marzipanherstellung, sondern auch bei der Produktion von Cerealien, Suppen- und Fischkonserven sind eifrige und kompetente Mitarbeitende gefragt. Weitere große Arbeitgeber finden sich im Bereich Gebäude- und Industrieservice, im Verlagswesen und im Weinhandel.
Hauskauf in Lübeck - Leben an der Ostsee
Der Freizeitwert der Region ist unschätzbar. Wer eine Auszeit genießen will, verbringt sie gerne am Ostseestrand. Ruhige Plätze für Ruhesuchende sind hier genauso zu finden wie Örtlichkeiten, die Partyfreunden gefallen. Nicht von ungefähr kommen jährlich mehr als vier Millionen Besucher in die Stadt. Sie tummeln sich nicht nur im berühmten Seebad Travemünde, sondern freuen sich über Kulturveranstaltungen wie die Nordischen Filmtage oder das Hansekulturfestival. Zahlreiche Veranstaltungen ergänzen rund ums Jahr das breit gefächerte Angebot, so etwa das Rocktower-Festival und das Brahmsfestival, die Lübecker Museumsnacht und die Interkulturellen Wochen.
Sportbegeisterte kommen nicht nur im Meer, auf den Ausflugsschiffen auf der Trave und in den Freibädern, sondern auch am Land auf ihre Kosten. Stadtwälder und Naturschutzgebiete, das Biosphärenreservat Schaalsee oder der archäologisch-naturkundliche Wanderweg durch den Wald von Waldhusen bieten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die angrenzende Region überrascht durch weitere Höhepunkte. Bad Segeberg mit den Festspielen ist nah, ebenso der Hansa-Park in Sierksdorf. Gelegenheit mehr als genug, sich abwechslungsreich zu beschäftigen und gründlich zu erholen.
Die Radwege in und um Lübeck punkten gleich doppelt: Sie sind beliebt, um rasch an den Studien- oder Arbeitsplatz zu gelangen. Gleichzeitig lassen sich von hier aus wunderbare Radtouren starten, denn die Stadt ist an mehrere Fernradwege wie den Iron Curtain Trail, der vom Schwarzen Meer bis Norwegen führt, angeschlossen. Weitere Radwege sind im Bau oder geplant, denn immer mehr Bewohner steigen auf das umweltfreundliche und gesundheitsfördernde Verkehrsmittel um.
Eigentum schaffen, Kapital anlegen - Hausbau in Lübeck
Egal, ob Sie sich selbst im Massivhaus von Town & Country niederlassen oder Ihr Kapital sinnvoll investieren möchten, mit einem Hauskauf in Lübeck sind Sie gut beraten. Jetzt ist es noch möglich, einen der immer spärlicher werdenden Bauplätze in der Stadt zu erwerben. Auch die Entwicklung auf dem Baumarkt und die steigenden Energiepreise sprechen dafür, dass nun der richtige Zeitpunkt ist, ein Haus in Lübeck zu bauen.
Hier können Sie durch günstige Energiewerte sparen und dennoch angenehm wohnen. Steigenden Mieten und der Wohnraumknappheit entgehen Sie ebenfalls, wenn Sie sich jetzt zum Hauskauf in Lübeck entschließen. Nicht zuletzt haben Sie es mit dem Immobilienerwerb in der Hand, in welcher Umgebung Ihre Kinder aufwachsen oder Sie Ihren Lebensabend verbringen werden.
Kaufen statt mieten - Hausbau in Lübeck
Haben Sie schon einmal durchgerechnet, wie viel Miete Sie in zwanzig, dreißig oder mehr Jahren zahlen? All das viele Geld fließt beim Hauskauf in Lübeck auf Ihr eigenes Konto zurück. Nimmt man diesen fiktiven Betrag für Miete her, stellt man rasch fest, dass der Unterschied zum Kaufpreis viel geringer ist, als vielleicht angenommen. Ein weiteres Ersparnis kommt dazu, wenn man auch die Nebenkosten berücksichtigt. Als Eigentümer können Sie wesentlich dazu beitragen, diese Beträge sinnvoll zu senken.
Finanzieren mit Experten - Ihr Hausbau in Lübeck
All die Aspekte, nämlich die von Ihnen bislang geleistete Miete, die Heiz- und Nebenkosten sind Faktoren, die unabhängige Finanzexperten in auf Sie maßgeschneiderte Finanzpläne einfließen lassen. Auch mögliche staatliche oder anderweitige Zuschüsse wie Fördermittel der KfW werden bei der Aufstellung einer Finanzierung berücksichtigt. Ebenso werden Ihre eigenen späteren Tilgungsmöglichkeiten wie etwa Gelder von fällig werdenden Sparverträgen von Anfang an für Sie vorteilhaft eingerechnet.
Die so festgestellte Finanzierungssumme kann Ihre künftige Bausumme werden, wenn Sie sich für die soliden und kostengünstigen Massivhäuser von Town & Country entscheiden. Nicht zuletzt bietet Town & Country Ihnen einen besonderen Vorteil, nämlich einen umfangreichen Schutzbrief. Fest in diesem Schutzbrief eingeschlossen ist ein fixer Kaufpreis, er gilt ab Vertragsunterzeichnung. Dank des Schutzbriefes steht Ihnen ein Rücktrittsrecht vom Vertrag zu.
Ein weiterer Punkt erweist sich in der Praxis ebenfalls als vorteilhaft, wenn Sie sich für den Hauskauf in Lübeck entscheiden. Zu den vereinbarten Bedingungen gehört nämlich auch ein fester Übergabetermin. Er ermöglicht Ihnen, dass Sie Ihre alten Räume fristgerecht kündigen und somit lange Doppelzahlungen für Finanzierung und Miete vermeiden. Auch die Kündigung der bisherigen Arbeitsstelle oder den Umzug können Sie dem Schutzbrief von Town & Country bestens planen.
Ebenso sichert Sie ein zusätzlicher Vertragsbestandteil des Schutzbriefes für die Zukunft ab. Dieser Passus greift bei finanzieller Bedrohung, also dann, wenn Sie nach dem Einzug durch persönliche Umstände wie Krankheit, Unfall oder Arbeitslosigkeit nur noch knappe Geldmittel zur Verfügung haben. Unsere kompetenten Mitarbeiter besprechen mit Ihnen ausführlich jedes Detail des Schutzbriefes, denn uns ist wichtig, dass Sie sich aus eigener Überzeugung für den Hauskauf in Lübeck entscheiden.
Vielseitige Town & Country Massivhäuser - individuell bauen in Lübeck
Sie haben eigene Ansprüche an Ihr künftiges Heim? Dann kommen Ihnen die 40 Grundmodelle der Massivhäuser doppelt entgegen, denn jedes Modell kann zusätzlich auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten werden. Paare mit Kindern finden so ebenso die passende Immobilie wie Senioren, die vielleicht ihr Haus von Anfang an auf barrierefreies Wohnen ausgelegt haben möchten.
Wenn Sie gerne vorab wissen möchten, wie computergestützte Zeichnungen in der Praxis aussehen können, laden wir Sie in unsere Musterhäuser ein. Hier zeigen Ihnen unsere Teams auf, welche Varianten Ihren Vorstellungen entsprechen. Ebenso ist vor Ort für weitere Fragen ausführlich Gelegenheit, unsere Mitarbeiter beantworten sie gerne. Viele unserer Kunden schätzen es, ihr Traumhaus schlüsselfertig überreicht zu bekommen. Möchten Sie jedoch Eigenleistungen erbringen, überlassen wir Ihnen Ihr Haus auch teilausgebaut oder zum Komplettausbau. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin, bei dem wir Ihre Vorstellungen und unsere Möglichkeiten besprechen.
Wir bauen Ihr Traumhaus in Lübeck
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG ist ein lizenzierter Partner von Town & Country Haus, dem führenden Anbieter von Massivhäusern in Deutschland. Town & Country Haus zeichnet sich durch seine preiswerten, energiesparenden Massivhäuser aus, die mit umfassenden Schutzbriefen abgesichert sind. Diese bieten Bauherren zahlreiche Sicherheiten, darunter eine Festpreis- und Bauzeitgarantie sowie eine Absicherung gegen viele Bau- und Nachbau-Risiken.
Interessenten können Musterhäuser besichtigen, um sich einen Eindruck von der Bauqualität und den verschiedenen Hausmodellen zu verschaffen. Zudem bietet die Town & Country Bauherrenakademie wertvolle Informationen rund um den Hausbau, die Planung und den Einzug ins neue Heim.
Für mehr Informationen und individuelle Beratung steht die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG jederzeit zur Verfügung, um Ihren Traum vom Eigenheim in Lübeck zu verwirklichen.
Hausbau mit Porenbeton in Lübeck schlägt Holzbauweise
Ist Holz der Baustoff der Zukunft? In der Theorie vielleicht, die Praxis zeigt jedoch: Kaum jemand baut mit Holz. Was stattdessen für Porenbeton als zukunftssicheren Baustoff spricht, erfahren Sie hier.
Langlebig, natürlich nachwachsend, wiederverwertbar: Es gibt viele Argumente für Holz. Trotzdem machen Holzbauten nur circa 2,5 Prozent der Fläche an allen größeren Projekten in Deutschland aus. Die Baubranche setzt lieber auf alternative Baustoffe, darunter Porenbeton. Aber warum?
In puncto Nachhaltigkeit steht Porenbeton Holz in nichts nach. Im Gegenteil: Porenbeton wird umweltschonend aus den Naturmaterialien Branntkalk, Quarz, Sand und Wasser hergestellt, die regional verfügbar sind. Lange Transportwege, wie sie bei Bauholz üblich sind, entfallen.
Auch beim wichtigen Thema Recyclingfähigkeit hat Porenbeton die Nase vorn. Weil sich Holz selbst zersetzen kann, werden beim Hausbau teilweise kritische Chemikalien eingesetzt. Sie machen eine Entsorgung beziehungsweise das Recycling von Holzbauteilen extrem schwierig. Und wenn Holz verbrennt, wird ungefähr so viel CO2 freigesetzt, wie zuvor im Baum gebunden war. Die Wiederverwertbarkeit von Porenbeton ist dank innovativer Verfahren hingegen sehr gut. Zu Porenbetonmehl gemahlen, lassen sich Bauabfälle für die Zementherstellung nutzen und so in den Stoffkreislauf zurückführen.
Soll ein Haus extreme Wetterlagen aushalten oder steht es womöglich sogar in einem Überschwemmungsgebiet, ist die Holzbauweise keine gute Idee. Porenbeton zieht in Sachen Wasserbeständigkeit, Festigkeit und Brandschutz an Bauholz vorbei. Und auch die Wärmedämmfähigkeit ist extrem gut. Sowohl fürs Heizen als auch fürs Kühlen ist der Energie- und damit auch der Kostenaufwand gering.
Mauern aus Porenbeton sind nämlich sehr effiziente Wärmespeicher. Im Sommer bleiben die Innenräume lange angenehm kühl und im Winter warm – ganz ohne zusätzliche Außendämmung. Mit Porenbeton genügt bereits eine geringe Wandstärke, um die gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeschutz einzuhalten. Kein Wunder, dass der hoch wärmedämmende Baustoff für alle Neubauten in Lübeck und insbesondere für Energiesparhäuser so beliebt ist.
Das Investment in ein Massivhaus lohnt sich: Mit Porenbeton bauen Sie für die Zukunft, denn der Baustoff ist extrem langlebig. Während Holzhäuser eine Lebensdauer von rund 50 bis 80 Jahren haben, geht man bei Massivhäusern von bis zu 120 Jahren aus. In dieser Zeit sind die Aufwände für Pflege und Instandhaltung zudem sehr gering – das schont die Umwelt und das Portemonnaie.
Noch ein Pluspunkt, auch für Ihren Geldbeutel: Bei Porenbeton trifft Langlebigkeit auf maximale Flexibilität. Lassen sich Sonderwünsche bei Fertighäusern in Holzbauweise oft nur gegen einen hohen Aufpreis umsetzen, ist Individualität bei Massivhäusern schon Standard. Auch künftige Umbaumaßnahmen und Modernisierungen sind leichter und damit kostengünstiger zu realisieren. Unterm Strich bietet also Porenbeton das deutlich bessere Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Holz als Baustoff.
Town & Country Haus verwendet für seine Massivhäuser bereits seit der Unternehmensgründung 1997 den umweltschonenden Baustoff Porenbeton – damit Baufamilien langfristig und mit einem rundum guten Gewissen in ihren eigenen vier Wänden wohnen können. Sie haben Fragen? Informieren Sie sich jetzt bei Ihrem Town & Country Partner vor Ort. Auch bei den Themen Förderung und Baufinanzierung stehen Ihnen unsere regionalen Experten gerne zur Seite.
5 gute Gründe für ein eigenes Zuhause in Lübeck
Vielleicht stehen auch Sie vor der Entscheidung, ob Sie lieber weiter zur Miete wohnen wollen oder sich doch nach etwas Eigenem in Lübeck umschauen? Dabei ist klar, dass viele Faktoren diese Frage beeinflussen können und man sich nicht von heute auf morgen entscheiden kann. Bevor Sie aber eine Entscheidung treffen - haben Sie schon mal über diese 5 Gründe fürs eigene Zuhause nachgedacht?
Von der ersten eigenen Wohnung bis hin zum Nestbau, weil sich Nachwuchs ankündigt – die Ansprüche an eine Wohnunterkunft verändern sich im Laufe des Lebens, sodass unter Umständen auch ein Wohnortwechsel nötig wird. Im Durchschnitt zieht jeder Deutsche rund 4,5-mal um. Bei jedem Mal muss eine Entscheidung getroffen werden: Miete oder Eigentum? Wohnung oder Haus in Lübeck? Wie viele Quadratmeter Wohnfläche? Wie viel Zimmer werden benötigt? Was sind Must-Haves meines neuen Zuhauses?
Wir können Ihnen nicht alle Entscheidungen abnehmen, aber zumindest erleichtern – vor allem die Frage nach dem Eigenheim. Das sind unsere 5 guten Gründe für ein eigenes Zuhause:
Freiheit und Selbstverwirklichung
Wenn man schon umziehen muss, warum dann nicht in etwas Eigenes? Im eigenen Haus oder der Eigentumswohnung hat man ein Maximum an persönlicher Freiheit und Unabhängigkeit. Hier kann man wohnen, wie man möchte, seinen eigenen Geschmack einbringen und muss sich nicht an die Regeln eines Vermieters halten. Besonders für handwerklich begabte Menschen ist Eigentum etwas Tolles. Man kann seine ganze Energie, Leidenschaft und Arbeitskraft in die Gestaltung des Zuhauses stecken, stetig renovieren, aus- oder umbauen.
Sicherheit schafft Gelassenheit
Gerade in Zeiten der Inflation wächst auch die Miete. Damit ist im Eigenheim Schluss. Hier braucht man keine Angst mehr vor plötzlichen Mieterhöhungen haben. Auch Kündigungen, zum Beispiel wegen Eigenbedarfs, sind kein Thema mehr. Das führt zu maximaler Sicherheit und innerer Gelassenheit der Bewohner, die sich wiederum positiv auf die Lebensqualität auswirkt. Man kann das Wohnen gleich viel entspannter genießen.
Das Gefühl des Ankommens – Eigentum als sicherer Hafen
Früher galt ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung als spießig, heute wollen immer mehr junge Menschen in etwas Eigenes ziehen. Warum? Sie schätzen das Gefühl des Ankommens und schaffen sich eine Heimat, in der sie sich sicher und aufgehoben fühlen. Solche Gefühle sollte man vor allem in der unsicheren, wirtschaftlichen Lage nicht unterschätzen. Sie können den Wohlfühlfaktor ausmachen, Sicherheit schenken – und am Ende zum entscheidenden Kauf- oder Bauargument werden.
Die „Wohlfühlrendite“ – man weiß, wofür sich die finanzielle Disziplin lohnt
Hausbau oder Hauskauf wird oft mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden und diese lässt sich auch nicht verleugnen. Mieten erscheint zunächst günstiger, aber dieser Gedanke geht oftmals nicht auf. Selbstbewohnte Immobilien schenken schon einen Nutzen, während man noch deren Kredit abbezahlt – das nennt man die „Wohlfühlrendite“. Man kann das Eigentum in Lübeck schon nutzen, lernt seinen Wert kennen und ist so gewillter die höhere finanzielle Belastung zu tragen. Hat man es dank finanzieller Disziplin geschafft und ist das eigene Zuhause erst einmal abbezahlt, greift Grund Nr. 5.
Die sicherste Altersvorsorge, die es derzeit gibt
Hat man seinen Bau- oder Hauskredit abgezahlt, profitiert man von einer top Altersvorsorge. Das eigene Zuhause nennt man nicht umsonst „Betongeld“. Niemand weiß, ob die gesetzlichen Renten sicher sind oder wohin uns die Inflation noch führt. Da ist es beruhigend zu wissen, dass man im Alter keine Miete mehr zahlen muss und mehr von der Rente übrigbleibt, mit der man sich ein schönes Leben im Eigenheim machen kann.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns und lernen Sie die Vorteile eines eigenen Zuhauses noch besser kennen.
Baufinanzierung leicht gemacht: Expertentipps von HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG versteht, dass die Finanzierung eines Bauvorhabens eine der größten Herausforderungen für angehende Eigenheimbesitzer darstellt. Aus diesem Grund hat das Unternehmen eine umfassende Sammlung wertvoller Tipps und Ratschläge rund um das Thema Baufinanzierung zusammengestellt. Ziel ist es, Bauherren eine solide Grundlage für die finanzielle Planung ihres Traumhauses zu bieten und sie durch den oft komplexen Prozess der Baufinanzierung zu führen.
Ermittlung des Finanzbedarfs mit HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG für Ihr Bauvorhaben
Die Bestimmung des verfügbaren Budgets ist der erste Schritt auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie in Lübeck, unterstützt durch die Expertise der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG. Beim Sichten des Immobilienmarktes ist es entscheidend, nicht nur den Kaufpreis oder die reinen Baukosten im Blick zu haben, sondern auch zusätzliche Nebenkosten einzuplanen. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Gebühren für Notar und Grundbuch sowie eventuelle Maklerprovisionen. Es ist ratsam, diese Gesamtkosten Ihrer Immobilienfinanzierung realistisch und eher konservativ zu kalkulieren, um spätere finanzielle Engpässe zu vermeiden. Eine spätere Aufstockung des Darlehens kann oft nur zu weniger vorteilhaften Konditionen realisiert werden und die monatliche Belastung erhöhen.
Insbesondere bei einem Neubauprojekt ist zu berücksichtigen, dass die Auszahlung des Darlehens an den Baufortschritt gekoppelt ist und je nach Kreditvertrag Bereitstellungszinsen für den noch nicht abgerufenen Teil des Darlehens anfallen können.
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG empfiehlt eine umfassende Beratung, bevor Sie eine finale Entscheidung für eine Immobilie treffen. Eine individuelle und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungslösung ist essenziell, um Ihr Bauvorhaben erfolgreich und ohne unvorhergesehene finanzielle Hürden zu realisieren.
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG weist darauf hin, dass beim Erwerb oder der Sanierung einer Immobilie verschiedene Fördermittel in Anspruch genommen werden können, um die Finanzierungskosten zu senken. Diese Förderungen umfassen in der Regel zinsgünstige Darlehen, teilweise ergänzt durch Tilgungszuschüsse, oder sogar direkte finanzielle Zuschüsse. Besonders gefördert werden Maßnahmen, die die Energieeffizienz des Objekts verbessern, sowie die Unterstützung von Familien mit geringem Einkommen beim Erwerb eines Eigenheims.
Für die Beantragung und den Erhalt von Fördermitteln kommen hauptsächlich folgende Institutionen infrage:
- Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet als staatliche Förderbank vergünstigte Kredite und Zuschüsse an, beispielsweise über ihr Wohneigentumsprogramm.
- Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergibt Zuschüsse für Projekte, die die Energieeffizienz durch Sanierungsmaßnahmen oder den Austausch von Heizsystemen verbessern.
- Landesförderbanken bieten ebenso eine Vielzahl von Unterstützungen an, insbesondere für Familien mit niedrigem Einkommen, durch zinsverbilligte Kredite.
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG empfiehlt, sich umfassend über die verfügbaren Förderprogramme zu informieren und die Möglichkeiten einer Förderung frühzeitig in die Finanzierungsplanung einzubeziehen. Die Experten von HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG stehen bereit, Sie bei der Identifizierung passender Fördermöglichkeiten zu unterstützen und Ihnen den Weg zu einer kosteneffizienten Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens zu ebnen.
Bevor der Kaufvertrag für Ihr Traumhaus in Lübeck bei der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG unterzeichnet wird, ist es entscheidend, die Finanzierungszusage Ihrer Bank in der Tasche zu haben. Eine feste Darlehenszusage ist unabdingbar, um die Finanzierung Ihres Hauses zu gewährleisten. Idealerweise arrangieren Sie einen Termin beim Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrags innerhalb von zwei Wochen nach Erhalt der Finanzierungszusage. Falls wider Erwarten der Kauf nicht realisiert werden sollte, befinden Sie sich noch in der Widerrufsfrist des Darlehensvertrages, was Ihnen
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG empfiehlt Bauherren in Lübeck, ihre handwerklichen Fähigkeiten als wertvolle Ressource in die Baufinanzierung einzubringen, oft auch als "Muskelhypothek" bekannt. Das Einbringen von Eigenleistungen kann Ihre Finanzierungskonditionen verbessern, da Banken solche persönlichen Beiträge zum Bauprojekt als Teil des Eigenkapitals werten. Bevor Sie sich jedoch entscheiden, bestimmte Arbeiten selbst zu übernehmen, ist eine realistische Einschätzung Ihrer Fertigkeiten unerlässlich. Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG weist darauf hin, dass Finanzinstitute Eigenleistungen in der Regel nur dann anerkennen, wenn eine entsprechende handwerkliche Kompetenz nachgewiesen werden kann. Eine Überschätzung der eigenen Fähigkeiten kann andererseits zu Bauverzögerungen führen und den Zeitplan Ihres Projekts in Lübeck beeinträchtigen. Im Durchschnitt lassen sich durch das Einbringen von Eigenleistung fünf bis zehn Prozent der Gesamtkosten einsparen, ein nicht zu unterschätzender Beitrag zur Gesamtfinanzierung Ihres Bauvorhabens.
Bei der Finanzierung Ihrer Immobilie in Lübeck spielt die Höhe Ihres Eigenkapitals eine entscheidende Rolle, insbesondere im Hinblick auf die Konditionen, die Ihnen Banken für Ihr Darlehen anbieten können. Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG rät dazu, zumindest die anfallenden Kaufnebenkosten vollständig mit Eigenkapital zu decken, um die Finanzierungskosten zu senken. Zum Eigenkapital zählen nicht nur liquide Mittel wie Bausparverträge, Festgelder, Aktien, Sparbücher oder Fondsanlagen, sondern auch werthaltige Sachwerte wie ein schuldenfreies Grundstück, sofern Sie dessen Eigentümer sind.
Allerdings ist es ratsam, nicht Ihr gesamtes verfügbares Eigenkapital in die Finanzierung fließen zu lassen. Bedenken Sie, dass neben dem Kauf auch der Umzug in Ihr neues Heim in Lübeck sowie mögliche Neuanschaffungen oder die Erneuerung Ihrer Einrichtung finanzielle Ressourcen erfordern. Ein finanzieller Spielraum ist daher essenziell, um nicht nur die direkten Kosten der Immobilienanschaffung, sondern auch die damit verbundenen Nebenausgaben ohne Druck bewältigen zu können.
Die Finanzierung einer Immobilie in Lübeck gemeinsam mit einem Partner kann signifikante Vorteile bieten, wie die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG hervorhebt. Wenn Sie als Einzelperson einen Kredit aufnehmen, bewertet die Bank das Risiko eines Zahlungsausfalls höher. Die Einbindung eines zweiten Kreditnehmers kann dieses Risiko aus Sicht der Bank mindern, da die finanzielle Verantwortung auf zwei Personen verteilt wird.
Diese geteilte Verantwortung kann zu günstigeren Kreditbedingungen führen, da Kreditinstitute das geringere Ausfallrisiko oft mit niedrigeren Zinssätzen honorieren. Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG empfiehlt daher, die Möglichkeiten einer gemeinsamen Kreditaufnahme in Betracht zu ziehen, um optimale Finanzierungskonditionen für Ihr Bauprojekt oder den Immobilienkauf in Lübeck zu erzielen.
Ein wertvoller Tipp für Bauherren in Lübeck von der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG ist, Grundstück und darauf zu errichtende Immobilie separat zu erwerben. Der Kern dieses Ratschlags liegt in der Strukturierung der Grunderwerbsteuer, die lediglich auf den Wert des Grundstücks und nicht auf bauliche Anlagen erhoben wird. Indem Sie das Grundstück und das Haus in zwei separaten Transaktionen kaufen, fällt die Steuer nur für den in der Regel geringeren Wert des Grundstücks an, was zu erheblichen Einsparungen führen kann.
Es ist entscheidend, dass für den Erwerb des Grundstücks und der Immobilie jeweils eigenständige Verträge ausgearbeitet werden, die klar voneinander abgegrenzt sind. Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG empfiehlt, zwischen dem Erwerb des Grundstücks und dem anschließenden Immobilienkauf einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten einzuplanen, um die steuerlichen Vorteile optimal zu nutzen. Diese strategische Vorgehensweise kann die Gesamtkosten Ihrer Baufinanzierung in Lübeck signifikant reduzieren und Ihnen finanziellen Spielraum für weitere Investitionen in Ihr zukünftiges Eigenheim bieten.
Um die bestmöglichen Konditionen für Ihr Bauvorhaben in Lübeck zu erzielen, empfiehlt die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG, Angebote von verschiedenen Finanzierungsinstituten einzuholen und nicht vorschnell das erstbeste Angebot Ihrer Hausbank anzunehmen. Ein umfassender Vergleich der Finanzierungsangebote ist hierbei essenziell. Achten Sie darauf, dass die Eckdaten der Angebote – wie Zinsbindungsdauer, Tilgungsrate und Kredithöhe – bei allen Anfragen übereinstimmen, um eine objektive Vergleichsbasis zu schaffen.
Bei der Einholung von Angeboten ist es ratsam, explizit eine Konditionsanfrage zu stellen, um negative Auswirkungen auf Ihren SCHUFA-Score zu vermeiden. Anders als bei einer vollständigen Kreditanfrage, die bei der SCHUFA registriert wird und Ihr Scoring beeinträchtigen kann, bleibt eine Konditionsanfrage ohne Folgen für Ihre Kreditwürdigkeit.
Eine effektive Alternative bietet die Zusammenarbeit mit einem Finanzvermittler wie Dr. Klein. Dieser kann die Angebote verschiedener Banken direkt miteinander vergleichen und stellt sicher, dass die Anfrage ohne Einfluss auf Ihre SCHUFA-Bewertung bleibt. Zudem profitieren Sie möglicherweise von günstigeren Zinssätzen, da Banken durch die Kooperation mit Finanzvermittlern Kosten für Filialen, Verwaltung und Personal einsparen können. Dieser Kostenvorteil kann sich positiv auf die Zinskonditionen Ihrer Baufinanzierung in Lübeck auswirken und zu Einsparungen führen.
Folgen Sie diesen Empfehlungen der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG, um Ihre Verhandlungsposition gegenüber den Banken zu stärken und die Finanzierungskonditionen für Ihr Immobilienprojekt in Lübeck zu optimieren.
Bei der Finanzierung Ihres Hausbaus in Lübeck durch die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG sollten Sie besonderes Augenmerk auf die Gestaltung der Auszahlungsmodalitäten Ihres Baukredits legen. Da Baukredite üblicherweise schrittweise, entsprechend dem Baufortschritt, ausgezahlt werden, können Sie durch geschickte Planung Bereitstellungszinsen minimieren. Diese Zinsen werden von Banken für den Zeitraum erhoben, in dem das zugesagte Darlehenskapital noch nicht abgerufen wurde.
Um die Kosten für Bereitstellungszinsen so gering wie möglich zu halten, ist es ratsam, eine möglichst lange bereitstellungszinsfreie Zeit mit Ihrer Bank zu vereinbaren. Wenn Sie beispielsweise eine sechsmonatige bereitstellungszinsfreie Periode ab Januar aushandeln, entstehen Ihnen bis Juni keine Kosten für die Bereitstellung des noch nicht in Anspruch genommenen Darlehensbetrags. Nutzen Sie diese Phase effektiv, um den Baufortschritt zu beschleunigen und möglichst viele Bauabschnitte fertigzustellen.
Eine weitere wichtige Taktik ist, die Darlehensmittel vorrangig vor Ihrem Eigenkapital in Anspruch zu nehmen. Dies reduziert den Betrag, der auf Ihrem Kreditkonto verbleibt, und somit auch die darauf anfallenden Bereitstellungszinsen. Zahlen Sie hingegen die anfallenden Kosten für Bauabschnitte zunächst aus Ihrem Eigenkapital, verbleibt eine höhere Summe auf dem Kreditkonto, was wiederum höhere Bereitstellungszinsen nach sich zieht.
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG empfiehlt, diese Aspekte sorgfältig mit Ihrer Bank zu besprechen und einen Finanzierungsplan zu erstellen, der die Bereitstellungszinsen minimiert und so zur Kosteneffizienz Ihres Bauvorhabens in Lübeck beiträgt.
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG rät Bauherren in Lübeck, eine möglichst hohe Tilgungsrate für ihre Baufinanzierung in Betracht zu ziehen. Eine höhere Tilgungsrate beschleunigt die Rückzahlung Ihres Darlehens und führt somit schneller zur Schuldenfreiheit. Insbesondere in Phasen niedriger Zinssätze ist es ratsam, eine Tilgungsrate von mindestens zwei Prozent zu wählen. Zwar erhöht sich dadurch die monatliche finanzielle Belastung, aber der Kredit wird zügiger getilgt, was langfristig finanzielle Vorteile bietet.
Eine rasche Tilgung des Darlehensbetrags hat zudem einen positiven Einfluss auf eventuelle Anschlussfinanzierungen. Mit einer reduzierten Restschuld zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung profitieren Sie von günstigeren Kreditkonditionen. Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG empfiehlt daher, die Tilgungsstrategie sorgfältig zu planen und eine höhere Tilgungsrate in Erwägung zu ziehen, um langfristig finanzielle Vorteile bei Ihrem Bauvorhaben in Lübeck zu sichern.
Für eine zukunftsorientierte Baufinanzierung empfiehlt die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG, im Darlehensvertrag Optionen für einen Tilgungssatzwechsel sowie für Sondertilgungen zu verankern. Diese Flexibilität im Vertrag kann besonders wertvoll sein, da die Finanzierung eines Eigenheims eine langfristige Verpflichtung darstellt, während der sich persönliche und wirtschaftliche Umstände ändern können.
Die Möglichkeit, den Tilgungssatz anzupassen, ermöglicht es Ihnen, auf Veränderungen im Zinsmarkt zu reagieren oder Ihre Tilgungsleistung an Ihre aktuelle finanzielle Situation anzupassen. Die Option auf Sondertilgungen gibt Ihnen zudem die Chance, bei finanziellen Spielräumen wie etwa durch Erspartes oder unerwartete Einnahmen, zusätzliche Zahlungen zu leisten und somit die Restschuld schneller zu reduzieren.
Gerade für junge Familien in Lübeck, die eine gewisse Unsicherheit in ihrer finanziellen Planung berücksichtigen müssen, sind solche flexiblen Tilgungsoptionen eine wertvolle Ergänzung des Finanzierungsplans. Viele Banken bieten die Möglichkeit an, jährlich bis zu fünf bis zehn Prozent der Nettodarlehenssumme als Sondertilgung ohne zusätzliche Kosten vorzunehmen.
Ob sich Sondertilgungen für Sie lohnen, hängt maßgeblich davon ab, ob diese Optionen mit zusätzlichen Kosten oder Zinsaufschlägen verbunden sind. Sollten Sondertilgungen kostenfrei möglich sein, stellt dies in der Regel eine attraktive Option dar. Bei einem Zinsaufschlag für diese Flexibilität sollten Sie eine genaue Kalkulation durchführen, um zu bewerten, wie hoch Ihre potenziellen jährlichen Zusatzzahlungen sein könnten.
Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG steht Ihnen in Lübeck zur Seite, um die optimalen Konditionen für Ihre Baufinanzierung auszuhandeln und Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Zukunft zu sichern.
