Baugebiet
Ratekau-Luschendorf
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Idyllisch wohnen zwischen Ostsee und Lübeck
Willkommen in Ratekau-Luschendorf, einem versteckten Juwel im Kreis Ostholstein! Dieses idyllische Dorf vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und Ostseenähe. Nur zehn Kilometer nördlich der Hansestadt Lübeck und wenige Minuten von den Stränden der Lübecker Bucht entfernt, bietet Luschendorf die perfekte Mischung aus Dorfromantik und Urbanität. Ob junge Familie, Paar oder Ruheständler - hier finden Sie den perfekten Bauplatz für Ihr Eigenheim.
Luschendorf: Dorfcharme, Küstennähe und moderne Infrastruktur
Stellen Sie sich vor, in einem Dorf zu leben, in dem jeder sich grüßt und Kinder sicher in naturnaher Umgebung aufwachsen - und dennoch sind Küste und Stadt zum Greifen nah. Luschendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ratekau mit rund 450 Einwohnern. Umgeben von Feldern und Wiesen strahlt das Dorf echten Landcharme aus, während die Ostsee praktisch vor der Haustür liegt. Die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz befinden sich direkt in der Nachbarschaft, und der Hemmelsdorfer See als Naherholungsgebiet ist ebenfalls schnell erreicht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer modernen Infrastruktur: Die Autobahn A1 und weitere Verkehrswege liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch Pendler bequem nach Lübeck, Bad Schwartau oder sogar Hamburg gelangen können. Auch Glasfaser-Internet und andere heutige Selbstverständlichkeiten halten Einzug, sodass das Leben in Luschendorf traditionell und zugleich zukunftsfähig ist.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Region durch familienfreundliche Angebote und aktive Gemeindearbeit aus. In Ratekau und den umliegenden Dorfschaften gibt es Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung - alles, was man für den Alltag braucht. Diese gelungene Verbindung aus Dorfidylle, Küstennähe und städtischer Anbindung macht Luschendorf so einzigartig attraktiv für Bauinteressierte in jeder Lebensphase.
Sicherheit
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- Geld-zurück-Garantie
Individualität
- Individuell gestaltbarer Grundriss
- Individuell gestaltbares Haus
- Schlüsselfertig oder als Ausbauhaus
Leistungen & Vorteile
- Massiv gebaut
- Förder- und Finanzierungsservice
- Grundstücksservice
Neubaugebiet Ratekau-Luschendorf (B-Plan 105) im Überblick
Das neue Baugebiet in Ratekau-Luschendorf entsteht derzeit südlich des alten Dorfkerns und eröffnet Ihnen die Chance auf einen Bauplatz in bester Lage. Dieses Neubaugebiet (Bebauungsplan Nr. 105 der Gemeinde Ratekau) umfasst insgesamt 26 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser. Die Erschließung des rund 20.000 m² großen Areals begann im August 2024 und soll bis voraussichtlich Sommer 2025 abgeschlossen sein. Schon jetzt zeigt sich die enorme Nachfrage: Bereits kurz nach dem offiziellen Startschuss waren 20 der 26 Grundstücke fest reserviert oder verkauft. Wer hier bauen möchte, sollte sich also beeilen - Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot!
Die Grundstücksgrößen liegen zwischen etwa 512 und 757 m², wodurch für unterschiedliche Wünsche das Passende dabei ist. Alle Bauplätze sind großzügig zugeschnitten und bieten genügend Raum für Gärten, Carports oder Terrassen. Eine Besonderheit des Baugebiets ist die klimafreundliche Erschließung: Bei der Anlage von Straßen und Versorgungsleitungen wird auf Nachhaltigkeit geachtet, beispielsweise durch moderne LED-Straßenbeleuchtung und Versickerungsflächen für Regenwasser. Bauherren profitieren zudem von aktuellen Standards - so sind die Grundstücke selbstverständlich mit Anschlüssen für schnelles Internet, effiziente Heiztechnik und Elektromobilität vorbereitet.
Auch in puncto Bauweise gibt es klare, qualitätsfördernde Vorgaben: Geplant ist eine familienfreundliche Wohnsiedlung in harmonischer Lage, die sich optisch in das Dorfbild einfügt. Laut Bebauungsplan sind ausschließlich Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten je Haus zulässig. Die Gebäudehöhe ist auf 9 Meter begrenzt und Dächer müssen als Satteldach mit mindestens 25° Neigung ausgeführt werden. Diese Vorgaben garantieren ein einheitlich ansprechendes Erscheinungsbild - vom Bungalow bis zur Stadtvilla. Gleichzeitig gibt es keinen strengen Bauzwang: Es besteht keine Frist zur Bebauung der Grundstücke. Das bedeutet, Sie können Ihren Hausbau in Luschendorf mit der nötigen Ruhe und Sorgfalt planen.
Lagevorteile: Ostseenähe, Verkehrsanbindung und Alltag vor Ort
Strandkörbe am Ostseestrand von Timmendorfer Strand - nur wenige Autominuten vom Baugebiet in Luschendorf entfernt.
Das Neubaugebiet Ratekau-Luschendorf punktet mit einer Lage, die Bauherren nahezu alles bietet: Natur, Erholung und schnelle Wege. In nur 5-10 Autominuten erreichen Sie mehrere Ostseestrände, darunter Timmendorfer Strand und Niendorf. Ein spontaner Ausflug ans Meer, ob zum Baden im Sommer oder für einen Spaziergang im Winter, gehört hier zum Alltag. Ebenso nah liegen die Ostseebäder Scharbeutz und Haffkrug - perfekte Ziele für Familienausflüge, Wassersport oder Restaurantbesuche an der Promenade.
Genauso vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung. Über die Auffahrt Ratekau zur Autobahn A1 sind Sie hervorragend vernetzt: Die Hansestadt Lübeck ist ca. 10 km entfernt und in rund 10- 15 Minuten erreichbar. Auch Bad Schwartau als nächstgrößere Stadt liegt nur wenige Kilometer südlich. Pendler schätzen die Möglichkeit, morgens zügig auf der Autobahn zu sein und abends in die ruhige Dorfatmosphäre zurückzukehren. Für weitere Reisen ist die Anbindung Richtung Hamburg oder Puttgarden (Richtung Dänemark) Gold wert.
Trotz der ländlichen Umgebung müssen Sie auf nichts verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Ratekau-Ort sowie in den Ostseebädern (Supermärkte, Bäcker, Wochenmarkt). Familien profitieren von Schulen und Kitas in den umliegenden Dörfern: Eine Grundschule und mehrere Kitas gibt es in Ratekau selbst, weiterführende Schulen in Bad Schwartau und Lübeck. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben und Freizeitangebot in der Region für Abwechslung - von Sportvereinen über Reitställe bis zum Naturerlebnis im Naturschutzgebiet am Hemmelsdorfer See. Kurz gesagt: In Luschendorf wohnen Sie ruhig im Grünen, aber nie abgeschieden.
Haus bauen in Luschendorf: Planung, Haustypen und Energieeffizienz
Ist das Grundstück gesichert, geht es an die Hausplanung. In Ratekau-Luschendorf stehen Ihnen dabei alle Möglichkeiten offen: Vom ebenerdigen Bungalow über die klassische Stadtvilla bis zum modernen Einfamilienhaus mit Pultdach - erlaubt ist, was zum Bebauungsplan passt und Ihren Bedürfnissen entspricht. Wichtig ist, den Haustyp auch an das Grundstück anzupassen. Beispielsweise eignet sich ein Bungalow ideal für eine größere Grundstücksfläche, da er überwiegend auf einer Ebene gebaut wird, während eine kompakte Stadtvilla auch auf mittelgroßen Parzellen viel Wohnraum über zwei Etagen bietet. Nutzen Sie die Freiheit, die Grundrisse nach Ihren Wünschen zu gestalten - ob offener WohnEssbereich, Home-Office oder zusätzliche Gästebereiche, Flexibilität in der Planung sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause zu Ihrem Lebensstil passt.
Ein zentraler Aspekt bei jedem Neubau heute ist die Energieeffizienz. Im Baugebiet Luschendorf lassen sich ohne Weiteres KfW-40 Effizienzhäuser realisieren, was Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten und ein behagliches Wohnklima sichert. Planen Sie von Anfang an nachhaltige Technik ein: Moderne Wärmepumpen oder Fernwärmeanschlüsse sorgen für umweltfreundliche Heizenergie, und eine Photovoltaikanlage auf dem Süddach kann einen Großteil Ihres Strombedarfs decken. Dank der vorgeschriebenen Dachneigungen eignet sich nahezu jedes Dach im Neubaugebiet gut zur Installation von Solarmodulen. Denken Sie auch an zukünftige Bedürfnisse: Eine barrierearme Bauweise, Smart-HomeVorrichtungen oder eine Wallbox für E-Autos lassen sich in der Planungsphase leicht berücksichtigen. So wird Ihr Haus in Luschendorf nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch technisch zukunftssicher ausgestattet sein.
Wohnen in Ratekau-Luschendorf: Lebensqualität für die ganze Familie
Leben in Luschendorf bedeutet Lebensqualität pur. Die entstehende Wohnsiedlung wird geprägt sein von jungen Familien, Paaren und auch Senioren, die alle eines gemeinsam haben: den Wunsch nach einem ruhigen, sicheren Zuhause mit Gemeinschaftsanschluss. Die Atmosphäre im Dorf ist herzlich und aufgeschlossen - Neuankömmlinge werden von der aktiven Dorfgemeinschaft freundlich aufgenommen. Man kennt seine Nachbarn, hilft sich gegenseitig und feiert vielleicht schon bald gemeinsam Dorffeste oder Grillabende. Für Kinder ist es ein Paradies: verkehrsberuhigte Wohnstraßen zum Fahrradfahren, viel Grün zum Spielen und vielleicht der eine oder andere neue Freund gleich im Haus nebenan.
Auch in der Freizeit hat die Umgebung von Luschendorf viel zu bieten. Natur und Bewegung stehen hier hoch im Kurs: Zahlreiche Radwege führen durch die Felder oder entlang der Küste, ideal für Radtouren mit der Familie. Wassersportler finden ihr Glück am nahegelegenen Meer - ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach planschen am Strand. Wer es ruhiger mag, genießt Spaziergänge im Naturschutzgebiet oder erkundet die historischen Ecken der Region, etwa die Feldsteinkirche in Ratekau oder den Hemmelsdorfer See mit seiner malerischen Umgebung. Zudem sorgen regionale Veranstaltungen und Vereine für Abwechslung: Vom traditionellen Dorffest über Sommerfeste in den Ostseebädern bis hin zu Sportturnieren in der Gemeinde - Langeweile kommt hier nicht auf. All das macht das Leben in Ratekau-Luschendorf besonders attraktiv für Menschen, die Naturverbundenheit, Gemeinschaft und Freizeitmöglichkeiten gleichermaßen schätzen.
Ihr Traumhaus mit HOH Hausbau Ostholstein verwirklichen
Sie sind begeistert von Luschendorf und möchten Ihren Traum vom Eigenheim in diesem Neubaugebiet verwirklichen? Die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG steht Ihnen hierbei als erfahrener und vertrauensvoller Partner zur Seite. Als regionaler Hausbau-Spezialist kennen wir die Besonderheiten des Baugebiets Ratekau-Luschendorf genau und beraten Sie gerne persönlich - von der Wahl des passenden Grundstücks bis zum schlüsselfertigen Haus. Nutzen Sie unseren Grundstücks-Suchservice, falls Sie noch auf der Suche nach dem idealen Bauplatz in Ostholstein sind. Wir helfen Bauinteressierten dabei, in Luschendorf oder vergleichbaren Lagen das Richtige zu finden, und unterstützen bei allen Fragen rund um Bebauungsplan und Behörden.
Mit HOH Hausbau Ostholstein profitieren Sie von einer Festpreis- und Bauzeitgarantie, die Ihnen volle Sicherheit bei Kosten und Terminen bietet. Das bedeutet: Keine versteckten Überraschungen und ein Einzug in Ihr neues Zuhause zum vereinbarten Zeitpunkt - darauf können Sie bauen! Während der Planungsphase stehen Ihnen unsere Architekten und Bauplaner zur Seite, um Ihr Haus individuell zu gestalten und energetisch auf dem neuesten Stand auszurichten. Ob gemütlicher Bungalow oder großzügige Stadtvilla, wir setzen Ihr Projekt mit höchster Qualität und verlässlicher Bauüberwachung um.
Trauen Sie sich, den ersten Schritt zu machen: Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Baukonzept für Ratekau-Luschendorf. Freuen Sie sich schon jetzt auf ein Leben im neuen Zuhause - in einem Baugebiet, das Dorfidylle und Ostseenähe vereint, und mit einem Partner, der Ihren Haustraum in Ostholstein Wirklichkeit werden lässt. Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim in Luschendorf!
Town und Country Haus - HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG
Basierend auf 4 Bewertungen
Wir haben mit HOH Hausbau Ostholstein unseren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Von der Beratung über die Baubegleitung bis zur Abnahme - es war durchweg freundlich, schnell, kundenorientiert und professionell. Das Team von HOH arbeitet hervorragend zusammen und die Kommunikation während der gesamten Bauzeit war klasse! Ein extra großes Dankeschön geht an Anna Göbel für die tolle Unterstützung während der gesamten Bauphase und an den Bauleiter Nils Bernhardt, der mit viel Engagement und großer Expertise eine mängelfreie Übergabe unseres Bungalows möglich gemacht hat. Wir würden uns definitiv wieder für diesen Bauträger entscheiden und können eine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen.
Wir haben mit dem Team von HOH Hausbau Ostholstein Anfang 2023 unseren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Dank Herrn Schröder, Frau Göbel und Herrn Bernhard hat das ganze Projekt Eigenheim super geklappt. Wir haben uns sehr gut beraten und aufgehoben gefühlt. Und alles vom ersten Spatenstich bis Schlüsselübergabe ging reibungslos über die Bühne. Man kann sagen ein super Team, auch der Architekt natürlich. Wir können das Team HOH HAUSBAU OSTHOLSTEIN nur weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit Ihnen ein Projekt starten.
Ich habe mir mit der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG den Traum vom Eigenheim erfüllt und bin zu 100% zufrieden mit dem gesamten Bauprozess und dem Ergebnis! Das Team zeigte von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe höchste Fachkompetenz und war stets außerordentlich verlässlich. Besonders hervorheben möchte ich die Betreuung durch Frau Göbel, den Bauleiter Nils Bernhardt und den Inhaber Dr. Richard Schröder. Sie waren immer ansprechbar, professionell und haben jede meiner Fragen umfassend beantwortet. Der gesamte Hausbau verlief seriös, fair und absolut sicher. Ich fühlte mich jederzeit in besten Händen. Das fertige Haus ist wunderschön und übertrifft all meine Erwartungen. Ein riesiges Dankeschön für die fantastische Zusammenarbeit!
Als private Bauherren, die vor kurzem ein Bauprojekt mit der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG abgeschlossen haben, möchten wir unsere uneingeschränkte Zufriedenheit und Wertschätzung für diese zum Ausdruck bringen. Von der ersten so vertrauensvollen Beratung bis zur Fertigstellung unserer beiden Doppelhäuser hat die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG stets hervorragende Arbeit geleistet. Die Planungsphase war besonders beeindruckend, da unsere individuellen Wünsche und Bedürfnisse detailliert besprochen und berücksichtigt wurden. Das Team von der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG zeigte sich dabei äußerst kompetent und kreativ, was zu einem maßgeschneiderten und durchdachten Bauplan führte. Vielen Dank insbesondere an Herrn Dr. Richard Schröder und Frau Anna Göbel für die Professionalität und die gezeigte Geduld, es hat sich gelohnt! In der Erfüllung der aufwendigen QNG-Zertifizierung haben Sie uns großartig unterstützt. Vielen Dank dafür! Während der gesamten Bauphase wurde stets transparent und effizient gearbeitet. Regelmäßige Updates und offene Kommunikation waren für uns als Bauherren besonders wertvoll. Es gab niemals Unklarheiten oder Verzögerungen, und alle Arbeiten wurden termingerecht und im Rahmen des vereinbarten Budgets durchgeführt. Die Qualität der Bauausführung war überragend, so dass am Ende eine mängelfreie Übergabe der Doppelhäuser gewährleistet war. Das gesamte Team, einschließlich unseres Bauleiters und der Handwerker, war stets freundlich, hilfsbereit und engagiert, um sicherzustellen, dass wir mit dem Ergebnis vollauf zufrieden waren. Unsere Anfragen und Anliegen wurden immer prompt und zu unserer vollsten Zufriedenheit behandelt. Ein besonderer Dank gilt dabei Herrn Nils Bernhardt, der jederzeit mit Ruhe und Professionalität unser Bauprojekt erfolgreich geleitet hat. Das Preis-Leistungs-Verhältnis war ebenfalls äußerst fair. Alle Kosten waren von Anfang an transparent und gut nachvollziehbar, und es gab keinerlei versteckte Kosten oder unangenehme Überraschungen. Zusammenfassend können wir die HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG uneingeschränkt empfehlen. Das Unternehmen zeichnet sich durch hohe Professionalität, hervorragende Bauqualität und exzellenten Kundenservice aus. Sollten Sie auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Baupartner sein, sind Sie bei der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co. KG in den allerbesten Händen.
